3. Termin Gutachter / Haustür

Und täglich grüßt das Murmeltier... dieses mal waren geladen:

• Bauherr (hat sich extra frei genommen)
• Bausachverständiger
• Architekt

Die einzelnen Gewerke haben wir dieses mal nicht extra dazu gebeten. Sie werden per Protokollverteiler und Architekt über die marginalen "Mängel" informiert und bekommen einen Termin, bis wann diese behoben sein müssen.

Dieses Mal ging es um Rohinstallation Elektro-/ Sanitär und Haustechnik und natürlich die x- mal verschobene Abnahme der Fensterinstallation. Fazit:

1. Feba- Fenster sind qualitativ sehr hochwertig (und vieeeeel besser als ihr Ruf noch vor einigen Jahren, sagt zumindest unser Sachverständiger - der muss es ja wissen..., für uns fühlen sie sich jedenfalls wertig an und alle Funktionen werden Problemlos erfüllt)
2. RAL- Fenstermontage wurde (bis auf die noch von außen zu erfolgende Dämmung an der Unterseite) vom Fenstereinbautrupp bravourös gemeistert. Besonders begeistert zeigte sich der Gutachter vom verwendeten Kompriband und der sauberen luftdichten Verklebung
3. Der Putzer wird nicht gesteinigt und darf seinen Fauxpas im Arbeitszimmer beheben - dann wird alles gut und wir sind zufrieden...
4. Der Putzer muss noch sämtliche Bohrlöcher und Schlitze des Elektrikers an den Außenwänden mit Wärmedämmputz verschließen - aber das war uns und ihm ohnehin klar.
5. Der Schiedel - Kamin muss nicht verputzt werden um dicht zu werden, aber wo nun schon mal die Putzschienen dran sind, werden sie auch genutzt...
6. Der Gutachter war rundum zufrieden und hat einige wenige Verbesserungsvorschläge unterbreitet (und war insbesondere von der Qualität der Ausbesserungsarbeiten des Rohbauunternehmens beeindruckt *ggggggg*)

 

Hauseingangstür:

Ansonsten haben wir schon fast eine Haustür. Leider hat es heute geregnet, daher ist das Bild des bereits eingebauten Haustürrahmens nicht sooo toll, aber seht selbst:

 

Die Innenseite wird schlicht weiß und passt somit hervorragend zur ohnehin vom Bauherrn bevorzugten Wandfarbe ;-) und die Außenseite erhält einen Glimmerlack in Anthrazit. Davon mache ich mal Bilder, wenn die Sonne scheint - einfach toll *freu*

 

Ansonsten hat sich unser Tiefbauer mal wieder auf unserem Grundstück eingefunden.

 

Er hat die restlichen Winkelschieben für die Treppenabfangung am Balkon geliefert und wird sie in den nächsten Tagen oder auch Wochen (so genau weiß ich das gerade gar nicht) im Zuge der weiteren Auffüllarbeiten verbauen :-)

Terminstau auf der Baustelle

10:00 Uhr

• Ankunft der Bauherren auf der Baustelle 
• Begrüßung des bereits fleißig auf der Baustelle mit dem Fräsen & Eingipsen der Dosen beschäftigten Elektrikers
• erste Absprache bzgl. geplanter Elek-troinstallation

 

gegipstes Doseninferno

 

 

 

 

winddichte Dosen mit Multipack

sauber gefräste Schlitze & erste Dosen

  


monstergute Schlitzfräse :)

Bohrmaschine mit Fräsaufsatz

geordnetes Chaos der Elektriker

 

10:15 Uhr

• Begrüßung des Architekten und des Heizungs-/Lüftungs-/Sanitär- Chefs (der gleich mit ZWEI ! Fahrzeugen, nebst Besatzung und viel Material auf der Baustel-le angerückt ist)

 

• anschließende Begutachtung des Technikraumes und Planung der Heizungs- und Elektroverteilung (dabei waren die Herren so schnell, dass mein Handy kein vernünftiges Bild zustande gebracht hat *schnüff*)

 

 

• Besprechung der einzelnen Sanitärobjektpositionen immer ab Oberkante Fertigfußboden, Badewannenhöhe = 53 cm, WC- Höhe = 42 cm, Abstand WC zur Wand  = 35 cm + x, Wandab-mauerung = Höhe 90 cm, Höhe Waschbeckenoberkante  = 90 cm etc.) 
• Ausführung der Wand- und Sitzheizung im Masterbad sowie Positionierung der Badarmaturen (da hatte ich trotz aller Vorbereitungen keine wirkliche Vorstellung von) 
• Notwendigkeit von Vorwandschalen als Installationsebene und deren Ausführung in Höhe, Breite und Tiefe
• zukünftige Badnischen (z.B. für die Toilettenpapiersammlung als integrierte Schranklösung hinter dem WC etc.)

Arbeitsutensilien der Sanitärleute

Rohre, Rohre...

Bei diesem Termin hat es sich wieder einmal absolut gelohnt, dass wir uns schon weit im Voraus zu den einzelnen Positionen der Sanitärobjekte und der Badgestaltung ausführlich Gedanken gemacht haben. 



Die Bauherrin hat sogar höchstpersönlich diverse Male "Maß genommen" bei verschiedenen Schüsseln, Waschbacken etc. So konnten wir - auch ohne einen professionellen Badplaner zu engagieren - eine für uns optimale Raumgestaltung und Ausstattung erzielen.

 

Blick in den HWR

Waschbeckenablauf

Unterputzspülkasten

O.k. der Bauherr war vielleicht manchmal etwas genervt, aber nur das Ergebnis zählt und unsere Bäder überzeugen sogar ihn *fggggg* (Familiengeschichten berichten ja über diverse Toilettenbesichtigungen in jüngeren Jahren "einfach um mal zu gucken" wie es da aussieht.)

 

11:00 Uhr

• Begrüßung unseres vereidigten Sachverständigen und des Rohbauers zur Begehung und Besprechung weiterer Optimierungen an unserem Rohbau.
• Zur Vermeidung von Wärmebrücken gibt es ja eine Menge an bauphysikalischen Regeln zu beachten und noch mehr Verarbeitungsfallen zu bedenken. Gemeiner Weise gibt es für manche Verarbeitungsprobleme teilweise wohl auch keine vorgefertigte Lösung für den Verbraucher (in dem Fall den Rohbauer). 
• Fazit 1: Wir haben insgesamt einen guten Rohbau, der nun zu einem sehr, sehr guten vervollkommnet wird
• Fazit 2: Manche Wärmebrücken lassen sich lediglich durch Folgegewerke beseitigen - egal wie sehr sich der Baumeister anstrengt. Da hilft dann nur eine gute Planungsarbeit des Architekten bzgl. der weiteren Gewerke...

12:30 Uhr

• Weitere Absprachen mit dem Elektriker unseres Vertrauens bzgl. (CAT, TV, Blitzschutz, Schaltungen und deren Sinnhaftigkeit, Anordnung Zählerschrank, Türöffnungsanlage, SAT-Anlage, Lautsprecherkabelverlegung etc.)
• Ich fürchte - die Nachtragsangebote werden teuer - Elektriker müsste man sein!!!

13:40 Uhr

• ENDE GUT ALLES GUT oder auch
• WIR HABEN FERTIG oder auch
• WIR SIND FERTIG - je nachdem wie man es sieht...

 

• Protokoll der Begehung bekommen wir noch. Das gute Bauchgefühl ist schon da :-)

 

Isokorb

Bis wir ein Haus gebaut haben, wusste ich (natürlich) nichts mit dem Begriff Isokorb anzufangen. Für mich hätte das auch ein Isolationsbehälter für Lebewesen mit ansteckender Krankheit sein können.

Im Zuge des Hausbaus habe ich nun gelernt, das sich das komische Ding, das unscheinbar im Eck stand und im noch nicht eingebauten Zustand aus-sieht wir eine "Antenne", so nennt. Und weil es wohl von einem Herrn Schöck mit der gleichnamigen Firma erfun-den wurde, hat es den Namen des Erfinders bekommen.

Definitionsgemäß handelt es sich hierbei um ein "zer-tifiziertes Bauelement zur Verringerung von Wärme-brücken".

 

Und wird als tragendes Wärmedämmelement an auskragenden  Bauteilen, wie z.B. unserem Balkon und der geplanten Ein-gangsüberdachung, ver-wendet. Wir werden ja sehen, wie gut das dann funktioniert. Auf jeden Fall ist jedes Element, was daran befestigt wird, schon mal gut mit dem Haus verbunden und sollte (bei den langen einbetonierten Eisenenden) nicht einfach so wegfliegen können.



Eingebauter Isokorb links oben an der Ecke, ziemlich unscheinbar







Wie viel die Wärmebrücken wir am Ende am Haus haben werden, wird schließlich die vom Gutachter durchzuführende Thermographie- Prüfung im Winter ergeben. Wir sind schon gespannt und werden berichten :)
 

1. Termin Baugutachter

Nachdem nun die Bodenplatte mit Keller fertig gestellt ist. Die Abdichtung mit Bitumen erfolgt ist und wir kurz vor der Wiederverfüllung stehen, hatten wir heute das erste Audit auf der Baustelle.


Suchbild, was hat sich verändert?



 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Zugegebenermaßen hatten wir dem Termin schon entgegengefiebert. Schließlich gibt es immer die eine oder andere Frage, die beantwortet werden möchte. Und auch die Ausführenden profitieren von einem vernünftig durchgeführten Begehungstermin, da die Anforderungen klar auf dem Tisch liegen.

 
Beteiligte Personen:
 
- Herrenriege (Sachverständiger,  Architekt und Rohbauer) und
- Bauherrin (kurz mal von der Arbeit beurlaubt) ohne Bauherr, der musste
  selbst zum Pflicht- QS- Audit :(
 
Ablauf Begehungstermin:
 
1. Begrüßung und Vorstellung
2. Besichtigung der Baustelle mit Inaugenscheinnahme der neuralgischen
    Punkte:

• Mauerwerkserstellung mit Porotonziegeln -> Begutachtung von Abplatzungen und diesbezügl. Beruhigung der Bauherrin sowie Festlegung des endgültigen Vermörtelungszeitpunkts und der  Grenzwerte
• Jackoduranbindung an Mauerwerk und dessen Befestigung besprochen -> Vermeidung von Bauschaum (kam ohnehin bislang nur an 1 Stelle minimal zum Einsatz)
•  Bitumendickschicht mit Anbindung inspiziert und gelobt
• Ortbetontreppe für in der Norm befunden und Vorteile einer rauen Oberfläche erörtert -> dadurch Beruhigung der Bauherrin
• Fensterlaibungen (trotz 2 mit der Schnittkante in Richtung Laibung für zureichend befunden, sofern hier eine Vermörtelung stattfindet)
• Türlaibungen für nicht schön, aber verwendbar befunden
• Spezialfragenliste des Rohbauers bzgl. Winkelscheiben und Abdichtung/ Dämmung in den Hausberührungspunkten sowie Befestigung der geplanten Lichtschächte beantwortet
• Fensterbrüstungsabdichtungsausführungen für gut befunden
• Maßgenauigkeit des bisher erstellten Rohbaus gelobt (lediglich 1cm Verlust im Wohnzimmer so dass Wand 3,99 m statt 4,00 m und 1cm Gewinn im Arbeitszimmer so dass Wand 4,01 m statt 4,00 m Räume alle korrekt (lt. Architekt) 
• nachzuarbeitende um 3 cm zu niedrige Fensterbrüstung in der Küche, war schon ohne Gewaltandrohung auf der To Do List
• Drainage nochmals besprochen und auf Anraten des Gutachters die preiswertere, aber praxistauglichere Variante mit KG- Rohren statt Revisionsschacht gewählt - ja, der Architekt hatte Recht und wollte uns nur Gutes. Mea culpa!
• etc.......

3. Verabschiedung (mit nun beruhigterer Bauherrin)
 
Was soll ich sagen, alle beanstandeten Sachen sind leicht behebbar, erfordern nur einige Nacharbeiten und keinen Abriss... Die Arbeit am Bau kann also weiter gehen und Dank der aufgeschlossenen Umgangsweise aller Beteiligten miteinander, bin ich positiv gestimmt, dass wir ein tolles Haus bekommen werden. Somit wünsche ich gute Nacht und schöne Hausbauträume :)

Bausachverständiger

Wie wir ja bereits berichtet haben, werden wir bei unserem Haus-bauabenteuer von einem Bausachverständigen begleitet und beraten. Dieser hat uns schon so manche schlaflose Nacht erspart, sorgt immer wieder für das "gute Bauchgefühl" und vertreibt die Zweifel im mit "gefährlichem aus dem Internet und von allen möglichen Menschen gefütterten Halbwissen" belasteten Baulaiengehirn :)

Neben Lebens- und Bauerfahrung bringt unser Sachverständiger und vereidigter Gutachter auch multiple Zertifikate und Qualifikationen mit auf die Baustelle, so dass man ihn in bestimmten Landstrichen auch die "EIERLEGENDE WOLLMILCHSAU" nennen könnte. Für Jeden, der dieses Fabelwesen nicht kennt, hier mal eine kleine Ilustration.

Es handelt sich dabei letztlich um ein Hybrid-wesen, das Nutzen brin-gende Eigenschaften von Huhn (Eier legen), Schaf (Wolle liefern), Kuh (Milch geben) und Schwein (Fleisch) in sich vereint.

Bei der Auswahl des Gutachters unseres Vertrauens haben wir neben den Zertifikaten und Qualitätssicherungssiegeln (die bekanntlich nicht immer eine direkte Korrelation mit der tatsächlichen Qualität aufweisen) auch auf Referenzen und natürlich eine Zulassung als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständigen geachtet. Der Beruf des Sachverständigen ist ja bekanntermaßen nicht geschützt und wir wollten im Fall X (der hoffentlich nie eintreten wird) nicht doppelt zahlen müssen...

 

Geplante Audits:

 

I     Bodenplatte bzw. Kellerrihbau vor Verfüllung

II   Erweiterter Rohbau (inkl. Fenster/ Dachdeckung)

III  Rohinstallation Haustechnik / Elektro

IV  Bauendabnahme Privatrechtlich

 

optional Blower Door Messung mit Unterstützung Thermograühiekamera